央廣網(wǎng)北京9月23日消息（記者門(mén)庭婷）為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，9月23日， 北京市住房和城鄉建設委員會(huì )和北京市規劃和自然資源委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知。

　　通知顯示，“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買(mǎi)住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規則（完成賣(mài)出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣(mài)出房屋家庭房產(chǎn)套數），將原需按順序先后辦理的房屋賣(mài)出、買(mǎi)入業(yè)務(wù)調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

　　試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應符合以下條件：有同時(shí)出售名下住房、購買(mǎi)本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

　　縮短交易周期，北京試行“連環(huán)單”并行辦理

　　對于此次推出的新政，中指研究院指數事業(yè)部研究副總監徐躍進(jìn)表示，按過(guò)去的做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣(mài)出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買(mǎi)下一處住房，交易周期較長(cháng)。實(shí)行并行處理后，優(yōu)化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環(huán)單”的交易周期。

　　從操作流程來(lái)看，“連環(huán)單”要落實(shí)共同申請制度。“連環(huán)單”家庭與賣(mài)出方、買(mǎi)入方（向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱(chēng)為賣(mài)出方，購買(mǎi)“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱(chēng)為買(mǎi)入方）達成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達成一致意見(jiàn)，共同向提供經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)紀機構提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請。

　　同時(shí)，買(mǎi)入方購房資格核驗通過(guò)后，“連環(huán)單”家庭通過(guò)“服務(wù)平臺”完成賣(mài)出房屋的網(wǎng)上簽約手續，同步提交購房資格核驗申請。“連環(huán)單”家庭已簽訂合同（賣(mài)出）網(wǎng)上簽約未轉移登記的房產(chǎn)，購房資格審核時(shí)不計入名下房產(chǎn)套數。

　　此外，“連環(huán)單”家庭賣(mài)出、買(mǎi)入房屋可同時(shí)申請辦理購房貸款、納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據網(wǎng)上簽約時(shí)間，順序辦理賣(mài)出、買(mǎi)入房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。在資審、網(wǎng)簽、登記過(guò)程中，如“連環(huán)單”購買(mǎi)方未通過(guò)購房資格核驗的，依《承諾書(shū)》約定，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進(jìn)程終止。

　　北京鏈家研究院院長(cháng)高原分析稱(chēng)：“相較傳統模式，并行辦理首先是有助于提升效率，從交易實(shí)際來(lái)看，我們預計僅在交易環(huán)節即可節約10個(gè)自然日左右時(shí)間，若考慮到置換配對更便利、流程更明確等優(yōu)勢，可能為購房者節約1個(gè)月以上時(shí)間；二是風(fēng)險更低，由于交易周期縮短，使得全鏈條的交易不確定性更低，此外政策設計了退出流程，如果連環(huán)交易中后一單的交易失敗對前一單不產(chǎn)生直接沖擊，有助于風(fēng)險控制；三是成本更低，同樣由于交易周期的縮短，所以置換業(yè)主需要承擔的過(guò)橋資金成本或過(guò)渡期租房成本也相應更低。”

　　市場(chǎng)運轉更加依賴(lài)二手房置換改善的鏈條

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸步入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的運轉效率會(huì )直接影響整體市場(chǎng)資源配置的效率。根據中指監測數據，2021年北京二手房成交面積超過(guò)1700萬(wàn)平方米，顯著(zhù)高于新房的1010萬(wàn)平方米。同時(shí)，由于購房成本較高，市場(chǎng)中“連環(huán)單”很多，市場(chǎng)運轉更加依賴(lài)二手房置換改善的鏈條。

　　對于“連環(huán)單”政策的推出，高原表示，該模式是在前期試點(diǎn)的基礎上進(jìn)一步完善提升的結果，也是北京市優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境、提高存量房交易效率的有效舉措。目前來(lái)看，北京市住房市場(chǎng)交易改善置業(yè)需求約占到全市場(chǎng)交易的70%左右，在此背景下，“買(mǎi)一賣(mài)一”已成為北京市居民房屋交易的主要方式。但通常來(lái)說(shuō)，由于牽涉兩單獨立交易，傳統交易模式周期較長(cháng)、成本較重，也會(huì )由于不確定性的增加帶來(lái)不可控風(fēng)險。

　　徐躍進(jìn)也提到，實(shí)行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。此政策的主要效用在于縮短交易時(shí)間，對市場(chǎng)供需的影響或較為有限。同時(shí)需要注意的是，目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不試用。

　　整體來(lái)看，高原認為，此輪交易流程變化是北京市在堅持“房住不炒”整體定位基礎上、堅持防風(fēng)險強監管的同時(shí)，為改善消費者購房體驗和提升交易效率做出的有益探索，也屬于全國首次，可能引發(fā)其他城市的跟進(jìn)。