9月超半數百強房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng),融資形勢稍有好轉
央廣網(wǎng)北京10月11日消息(記者門(mén)庭婷)近日,多家機構公布了2022年前9個(gè)月百強房企銷(xiāo)售情況。克而瑞報告顯示,TOP100房企實(shí)現單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5709.6億元,環(huán)比增長(cháng)10%,增幅不及往年同期;同比降低25.4%,降幅較前幾月有進(jìn)一步收窄,分析也指出,降幅收窄的主要原因還是去年下半年市場(chǎng)降溫明顯,業(yè)績(jì)基數較低。
TOP100房企銷(xiāo)售額降幅再收窄,不同陣營(yíng)企業(yè)數量變化較大
據中指研究院數據顯示,2022年1-9月,TOP100房企銷(xiāo)售額均值為540.8億元,同比下降45.1%,降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn);其中銷(xiāo)售額超千億房企15家,較去年同期減少12家;超百億房企100家,較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷(xiāo)售額均值為386.8億元,權益銷(xiāo)售面積均值為253.6萬(wàn)平方米,同比分別下降46.9%和50.5%。
業(yè)內人士指出,雖然三季度以來(lái)同比降幅收窄,但目前行業(yè)下行壓力持續、市場(chǎng)信心及購買(mǎi)力尚處在低位,企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。四季度房企仍需做足準備,積極尋找局部機會(huì )窗口。
(圖源:中指研究院,央廣網(wǎng)發(fā))
同時(shí),前9個(gè)月,不同陣營(yíng)企業(yè)數量均有較大變化。具體來(lái)看,千億以上陣營(yíng)15家,較去年同期減少12家,銷(xiāo)售額均值1841.3億元。第二陣營(yíng)(500-1000億元)企業(yè)14家,較去年同期減少13家,銷(xiāo)售額均值641.6億元。第三陣營(yíng)(300-500億元)企業(yè)26家,較去年同期減少1家,銷(xiāo)售額均值368.6億元。第四陣營(yíng)(100-300億元)企業(yè)為45家,較去年同期減少22家,銷(xiāo)售額均值175.4億元。
具體從企業(yè)表現來(lái)看,克而瑞報告顯示,2022年9月超半數百強房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng),其中30家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間,25家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。如華潤、招商、綠地、越秀、仁恒等企業(yè)的環(huán)比增幅均在35%以上。但從業(yè)績(jì)同比來(lái)看,目前規模房企整體仍深陷負增長(cháng)困局,9月單月業(yè)績(jì)同比降低的企業(yè)數量達到近7成,僅3成企業(yè)實(shí)現了單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。
(圖源:克而瑞研究中心,央廣網(wǎng)發(fā))
克而瑞也在報告中指出,目前行業(yè)格局正從“強者恒強”轉向“穩者更強”。中長(cháng)期來(lái)看,行業(yè)競爭將以穩健經(jīng)營(yíng)、具備發(fā)展韌性、產(chǎn)品力交付力強、市場(chǎng)認可度較高的央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企為主導。
三季度并未出現明顯融資高峰期,房企無(wú)海外債發(fā)行
銷(xiāo)售業(yè)績(jì)有所回暖的同時(shí),房企面臨的資金壓力也在有所緩解。數據顯示,9月房企融資平均利率同比出現下降,信用債發(fā)行出現回暖跡象。據中指研究院監測,2022年9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為777.9億元,同比下降32.2%,環(huán)比上升13.3%,融資形勢稍有好轉。行業(yè)平均利率為3.67%,同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)。
(圖源:中指研究院,央廣網(wǎng)發(fā))
2022年1-9月,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7331.5億元,同比下降52.6%。從融資結構來(lái)看,信用債占比50.2%,同比提升19.9個(gè)百分點(diǎn);海外債占比僅為2.4%,同比下降14.0個(gè)百分點(diǎn);信托占比16.0%,同比下降15.1個(gè)百分點(diǎn);ABS占比31.4%,同比提升9.3個(gè)百分點(diǎn)。前三季度非銀融資總額分別占比33.1%、35.1%、32.1%,各季度融資比例差異不大,并未出現明顯的融資高峰期。
在融資利率方面,本月融資綜合平均利率為3.67%,同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn),受政策端持續放寬房地產(chǎn)融資影響,房企融資成本進(jìn)一步下降。
從典型房企債券發(fā)行來(lái)看,本月華潤融資額度最高,合計50.0億元,平均融資利率3.1%。具體來(lái)看,典型房企中信用債利率最高為華發(fā)股份,利率為4.8%,最低為蘇高新,為2.6%。
此外,2022年9月,房企無(wú)海外債發(fā)行,僅通過(guò)發(fā)行信用債進(jìn)行融資。信用債發(fā)行規模為368.05億元,受上年同期發(fā)行大幅下降影響,同比上升10.6%。從融資成本來(lái)看,信用債融資成本有小幅下降,平均利率為3.21%,環(huán)比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。
(圖源:中指研究院,央廣網(wǎng)發(fā))
中指研究院事業(yè)部研究主管陶淑茹表示,受監管支持增信發(fā)債影響,本月多家民企成功發(fā)行中期票據,同時(shí)由中債增信提供不可撤銷(xiāo)連帶責任擔保,共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通,未來(lái)第二批房企有望發(fā)行中債增擔保中票。
版權聲明:凡注明“來(lái)源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉載、摘編、引用,須注明來(lái)源中國西藏網(wǎng)和署著(zhù)作者名,否則將追究相關(guān)法律責任。
- 江西省擬評定十八家酒店為四星級旅游飯店
- 外匯局通報十起逃匯典型案例 一公司被罰960.2萬(wàn)元
- 用戶(hù)協(xié)議里的“仲裁”意味著(zhù)什么?法官解讀——
- 通州疾控:10月7日這一時(shí)段到訪(fǎng)北京兒童醫院人員立即報備
- 10日15時(shí)至11日15時(shí) 北京朝陽(yáng)新增5名感染者
- 聚焦“五大品質(zhì)” 北京石景山區首批星級“品質(zhì)社區”獲認定
- 北京東城:雍和宮橋下空間改造提升完工亮相 可提供百余停車(chē)位
- 綠色成為首都發(fā)展亮麗底色
- 北京地鐵:確診病例軌跡所涉點(diǎn)位檢測結果均為陰性
- 北京市精神科床位已達10956張