央廣網(wǎng)北京10月18日消息（記者門(mén)庭婷）10月18日，國家統計局發(fā)布數據顯示，前三季度全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.5%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.1%、新開(kāi)工面積同比下降23.4%。

　　國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運表示，房地產(chǎn)投資在繼續下降，但是降幅在收窄。另外，他介紹，9月份70個(gè)大中城市新房和二手房合計交易量數據在9月份當月轉正，環(huán)比增長(cháng)2.8%，實(shí)現了連續5個(gè)月下降后首次轉正。

　　他還表示：“從這些指標數據來(lái)看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續釋放，有積極的效應。當然，這個(gè)政策的發(fā)揮還要有個(gè)過(guò)程，畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個(gè)調整階段，所以后期還是要抓好政策的落實(shí)。”

　　各地政策出臺頻次加快，核心城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐漸好轉

　　根據國家統計局數據顯示，1-9月，全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比降幅延續擴大趨勢，但9月單月同比降幅均有所收窄。區域來(lái)看，1-9月，各區域商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比均下降，其中中部地區降幅明顯，東部地區同比降幅進(jìn)一步擴大。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)，9月，各地政策出臺頻次加快，全面落實(shí)首套住房“認房不認貸”，廣州放松限購政策，多個(gè)二線(xiàn)城市取消限購，同時(shí)供給端政策支持力度亦在增強，核心城市政策效果有所顯現，但在居民收入預期尚未恢復、房?jì)r(jià)下跌預期仍較強等因素影響下，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度并未明顯回升，政策效果不明顯。

　　從網(wǎng)簽數據來(lái)看，根據中指研究院數據，北京、上海、廣州等核心城市新房銷(xiāo)售面積在9月中下旬出現上升，10月以來(lái)，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定活躍度，但與政策出臺節點(diǎn)相比，多數城市市場(chǎng)情緒有所回落，政策效果持續性顯不足。上周（10.9-10.15），國慶假期期間網(wǎng)簽延后以及低基數下，重點(diǎn)50城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。

　　從供應端數據來(lái)看，1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍承壓，累計同比降幅繼續擴大，房屋新開(kāi)工面積同比邊際改善，累計同比降幅延續小幅收窄態(tài)勢。9月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅較上月擴大，單月同比降幅連續5個(gè)月在10%以上；房屋新開(kāi)工降幅較8月收窄8.9個(gè)百分點(diǎn)，單月同比降幅今年3月以來(lái)首次收窄至20%以?xún)取Ｆ髽I(yè)融資方面，9月，各渠道融資規模均大幅下降，信用債降幅明顯，企業(yè)現金流仍面臨較大壓力。

　　短期來(lái)看，陳文靜表示，四季度，新開(kāi)工面積低基數效應有望進(jìn)一步顯現，預計新開(kāi)工面積同比降幅繼續收窄，但難改同比下行趨勢。在核心城市銷(xiāo)售市場(chǎng)保持一定活躍度下，核心城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐漸好轉，進(jìn)而對四季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額形成一定支撐，但從全年來(lái)看，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅或仍較大。

　　房地產(chǎn)調整有利于后期發(fā)展，穩定樓市仍是主基調

　　針對房地產(chǎn)的發(fā)展現狀，盛來(lái)運提到，房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉型。他表示，我國房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開(kāi)始，到2020年，將近20年時(shí)間，房地產(chǎn)持續保持高增長(cháng)。所以，房地產(chǎn)持續高速擴張，為那個(gè)時(shí)期的中國經(jīng)濟保持高速增長(cháng)和中高速增長(cháng)作出了重要貢獻。

　　“但是，房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續保持高增長(cháng)，到了一定階段以后，出現這種調整是很正常的，而且這種調整是有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結構優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。所以現在的調整是有利于后期的發(fā)展。”盛來(lái)運說(shuō)道。

　　展望未來(lái)，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)：“穩定樓市仍是政策主基調，但傳統的紓困模式，即需求端刺激，其空間在收窄、邊際效應在下降，迫切需要跳出舊模式、開(kāi)新局。包括供給端解決房企的風(fēng)險問(wèn)題，完善供應結構（比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地價(jià)等），需求側牽引（新市民、年輕人、工薪階層等）。同時(shí)，要將房地產(chǎn)的穩定放到居民收入、就業(yè)、預期穩定的大框架下來(lái)看待，并制定一攬子政策，才能將房地產(chǎn)逐漸穩定下來(lái)。”