核心城市政策效果有所顯現,9月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、金額同比降幅均有收窄
央廣網(wǎng)北京10月18日消息(記者門(mén)庭婷)10月18日,國家統計局發(fā)布數據顯示,前三季度全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.5%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.1%、新開(kāi)工面積同比下降23.4%。
國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運表示,房地產(chǎn)投資在繼續下降,但是降幅在收窄。另外,他介紹,9月份70個(gè)大中城市新房和二手房合計交易量數據在9月份當月轉正,環(huán)比增長(cháng)2.8%,實(shí)現了連續5個(gè)月下降后首次轉正。
他還表示:“從這些指標數據來(lái)看,房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續釋放,有積極的效應。當然,這個(gè)政策的發(fā)揮還要有個(gè)過(guò)程,畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個(gè)調整階段,所以后期還是要抓好政策的落實(shí)。”
各地政策出臺頻次加快,核心城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐漸好轉
根據國家統計局數據顯示,1-9月,全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比降幅延續擴大趨勢,但9月單月同比降幅均有所收窄。區域來(lái)看,1-9月,各區域商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比均下降,其中中部地區降幅明顯,東部地區同比降幅進(jìn)一步擴大。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng),9月,各地政策出臺頻次加快,全面落實(shí)首套住房“認房不認貸”,廣州放松限購政策,多個(gè)二線(xiàn)城市取消限購,同時(shí)供給端政策支持力度亦在增強,核心城市政策效果有所顯現,但在居民收入預期尚未恢復、房?jì)r(jià)下跌預期仍較強等因素影響下,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度并未明顯回升,政策效果不明顯。
從網(wǎng)簽數據來(lái)看,根據中指研究院數據,北京、上海、廣州等核心城市新房銷(xiāo)售面積在9月中下旬出現上升,10月以來(lái),核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定活躍度,但與政策出臺節點(diǎn)相比,多數城市市場(chǎng)情緒有所回落,政策效果持續性顯不足。上周(10.9-10.15),國慶假期期間網(wǎng)簽延后以及低基數下,重點(diǎn)50城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)159.7%,但同比仍下降5.3%,降幅有所收窄。
從供應端數據來(lái)看,1-9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍承壓,累計同比降幅繼續擴大,房屋新開(kāi)工面積同比邊際改善,累計同比降幅延續小幅收窄態(tài)勢。9月單月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅較上月擴大,單月同比降幅連續5個(gè)月在10%以上;房屋新開(kāi)工降幅較8月收窄8.9個(gè)百分點(diǎn),單月同比降幅今年3月以來(lái)首次收窄至20%以?xún)取F髽I(yè)融資方面,9月,各渠道融資規模均大幅下降,信用債降幅明顯,企業(yè)現金流仍面臨較大壓力。
短期來(lái)看,陳文靜表示,四季度,新開(kāi)工面積低基數效應有望進(jìn)一步顯現,預計新開(kāi)工面積同比降幅繼續收窄,但難改同比下行趨勢。在核心城市銷(xiāo)售市場(chǎng)保持一定活躍度下,核心城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐漸好轉,進(jìn)而對四季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額形成一定支撐,但從全年來(lái)看,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅或仍較大。
房地產(chǎn)調整有利于后期發(fā)展,穩定樓市仍是主基調
針對房地產(chǎn)的發(fā)展現狀,盛來(lái)運提到,房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉型。他表示,我國房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開(kāi)始,到2020年,將近20年時(shí)間,房地產(chǎn)持續保持高增長(cháng)。所以,房地產(chǎn)持續高速擴張,為那個(gè)時(shí)期的中國經(jīng)濟保持高速增長(cháng)和中高速增長(cháng)作出了重要貢獻。
“但是,房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣,不可能持續保持高增長(cháng),到了一定階段以后,出現這種調整是很正常的,而且這種調整是有利于淘汰落后產(chǎn)能,有利于結構優(yōu)化,尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。所以現在的調整是有利于后期的發(fā)展。”盛來(lái)運說(shuō)道。
展望未來(lái),廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng):“穩定樓市仍是政策主基調,但傳統的紓困模式,即需求端刺激,其空間在收窄、邊際效應在下降,迫切需要跳出舊模式、開(kāi)新局。包括供給端解決房企的風(fēng)險問(wèn)題,完善供應結構(比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地價(jià)等),需求側牽引(新市民、年輕人、工薪階層等)。同時(shí),要將房地產(chǎn)的穩定放到居民收入、就業(yè)、預期穩定的大框架下來(lái)看待,并制定一攬子政策,才能將房地產(chǎn)逐漸穩定下來(lái)。”
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