央廣網(wǎng)北京9月11日消息（記者蔣勇）據中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《環(huán)球新財訊》報道，近期，一攬子穩樓市政策出臺落地。繼8月初按“認房不認貸”明確首套住房認定標準后，8月底中國人民銀行又調整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限，明確降低存量首套住房貸款利率。這些政策效果立竿見(jiàn)影，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)已經(jīng)出現回暖跡象。

　　這輪穩樓市政策有效處理了房住不炒與支持剛性和改善性需求的平衡。政策調整后，最低首付比例追平2016年，置換購房可享受首套政策，有利于釋放剛需。同時(shí)堅持因城施策，地方自主確定首付比例和房貸利率下限，防范熱點(diǎn)城市可能的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　去年底至今年初，由于存量房貸利率和新發(fā)放貸款的利率存在較大利差，市場(chǎng)一度出現“提前還貸潮”。9月7日四大行集體發(fā)布公告，主動(dòng)對存量房貸利率進(jìn)行批量調整，有效降低客戶(hù)溝通協(xié)調成本，實(shí)實(shí)在在將政策紅利惠及百姓。

　　中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，存量房貸政策調整可持續為有房貸家庭減輕負擔。“存量房貸利率調整后平均降幅約0.8個(gè)百分點(diǎn)，對100萬(wàn)元、25年期、原利率為5.1%的存量房貸，每年可節約利息支出超過(guò)5000元，有利于促進(jìn)擴大消費和投資。”

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)政策調整也有利于穩住銀行貸款。房貸作為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，存量利率調整會(huì )降低銀行利潤，但同時(shí)也有助于減緩提前還款。銀行內部人士預計8月提前還款約3800億元，較峰值回落近一半，9月后還將繼續改善。

　　專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)金融政策調整優(yōu)化，積極效應正在顯現，9月新房銷(xiāo)售和“金九銀十”預期明顯改善。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析：“政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出現回升。中原地產(chǎn)數據顯示，9月首個(gè)周末北京市二手房成交2800余套，是8月周末成交均值的2倍。”