央廣網(wǎng)北京1月31日消息（總臺記者王澤華 梁志瑋）據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，上海市30日印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，自31日起優(yōu)化住房限購政策。政策明確：在上海市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非上海市戶(hù)籍居民，可在除崇明區外的外環(huán)以外區域，限購1套住房，以更好滿(mǎn)足居民合理住房需求。

　　據了解，此前非上海市戶(hù)籍人士購房，需滿(mǎn)足“5年社保+已婚”的條件，而此次取消了“已婚”限制。而除了上海之外，江蘇蘇州30日宣布全面取消城六區限購措施，買(mǎi)房不再限制套數。稍早前，廣州市也全面放開(kāi)120平方米以上戶(hù)型限購。眾多城市接力松綁樓市限購政策，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些新變化？

　　上海30日宣布優(yōu)化住房限購政策，支持非上海戶(hù)籍單身人士購房。政策核心內容是什么呢？易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)介紹，主要的變化是取消了“已婚”條件。

　　嚴躍進(jìn)介紹說(shuō)：“連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非上海市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區域（崇明區除外）限購1套住房。此前非上海市戶(hù)籍單身人士購房，需滿(mǎn)足‘5年社保+已婚’條件，而現在取消了‘已婚’條件。基于房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢和新要求，對過(guò)熱時(shí)期的過(guò)嚴政策進(jìn)行了調整優(yōu)化，支持在滬穩定就業(yè)的非上海市戶(hù)籍單身人士購房安居需求。”

　　嚴躍進(jìn)表示，上海的外環(huán)以外區域，約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，這一變化可以更好滿(mǎn)足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。

　　嚴躍進(jìn)說(shuō)：“此次在外環(huán)外區域的優(yōu)化購房政策，覆蓋了五個(gè)新城和南北轉型等重點(diǎn)區域，在支持新市民、年輕人等群體安居購房的同時(shí)，有利于更好推進(jìn)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集，促進(jìn)區域職住平衡和產(chǎn)城融合。2023年下半年以來(lái)，上海及時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場(chǎng)總體保持了平穩運行。此次政策出臺預計將有積極良好的市場(chǎng)反饋。”

　　同日，江蘇蘇州也傳出全面解除限購措施的消息。蘇州市住房和城鄉建設局表示，購買(mǎi)新房、二手房不再審查套數、不再審核購房資格，新房限售政策仍為兩年。而在27日，廣州市限購政策也再次優(yōu)化，全面放開(kāi)120平方米以上戶(hù)型限購。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，眾多城市接力松綁樓市限購政策，與房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大有關(guān)。

　　李宇嘉說(shuō)：“蘇州作為非一線(xiàn)城市，全域退出限購也是同樣的邏輯，既然一線(xiàn)城市廣州已經(jīng)對限購政策作出了大幅度的調整，蘇州保持120平米以下的政策限制也沒(méi)有太大的意義了。1月26日，住房城鄉建設部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )上表態(tài)，充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策，這也就意味著(zhù)要將房地產(chǎn)調控的權利給到地方，穩定行業(yè)和市場(chǎng)的責任也給到地方，夯實(shí)地方主體責任、實(shí)現權責對等，提高政策響應速度和效率，更好地維護市場(chǎng)穩定。所以不管是廣州1月27日出臺的新政，還是蘇州和上海在限購政策上的動(dòng)作，都是在這個(gè)背景下產(chǎn)生的。”

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜觀(guān)察，目前，全國只有少數省市還保持限購政策，各地因城施策的步伐或將加快。

　　陳文靜表示：“從限購的城市來(lái)看，目前僅有像北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州等地，還有部分區域保持著(zhù)限購的政策。部分城市，如廣州、成都，是實(shí)行面積段的限購，就是取消了大面積段的限購政策。未來(lái)預計各地將繼續優(yōu)化需求端的政策，北上深等城市還是有望參考像廣州和成都這種優(yōu)化大面積段限購政策，按照因區、因需施策的方式去優(yōu)化限購；核心二線(xiàn)城市還是有望全面取消限購；更多的城市可能還是會(huì )通過(guò)發(fā)放購房補貼等等方式去促進(jìn)購房需求的釋放。”

　　李宇嘉則認為，“小步快跑”，是目前全國各地因城施策調整房地產(chǎn)政策的基本節奏。以上海為例，此次出臺新政的原因是，外圍市場(chǎng)去化難度加大，加上“五大新城”迫切需要分流人口到外圍區域，一方面為了去化庫存，為新區開(kāi)發(fā)作貢獻，另一方面也可以借此實(shí)現產(chǎn)業(yè)和人口的同步疏導。而目前仍然“按兵不動(dòng)”的其他省市，也有可能會(huì )從收縮限購范圍入手，以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行和健康發(fā)展。

　　李宇嘉說(shuō)：“城市能級上，北京、上海、深圳的影響更大一點(diǎn)，政策要謹慎一點(diǎn)，要‘小步快跑’，逐步地放松。北京、上海、深圳下一步我認為還是首先收縮限購的范圍，比如外圍區域取消限購政策。廣州在去年9月20日已經(jīng)先行一步落實(shí)了，現在與廣州一樣，北京、上海、深圳外圍區域去化也很難，庫存壓力也比較大。限購區域收縮以后，下一步北京、上海、深圳才會(huì )考慮中心區的商品房怎么調整限購政策，但預計也會(huì )跟進(jìn)廣州的步伐。”