2月14日，11只基礎設施公募REITs產(chǎn)品全線(xiàn)飄紅。當天，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、建信中關(guān)村REIT和華安張江光大REIT自9：30開(kāi)市起至10：30停牌，截至收盤(pán)，三只產(chǎn)品分別上漲3.87%、2.25%和1.78%，中航首鋼綠能REIT以4.53%的漲幅居首，富國首創(chuàng )水務(wù)REIT和紅土鹽田港REIT漲幅也超過(guò)2%。

　　今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)走勢強勁，多只產(chǎn)品漲幅較大。同花順數據顯示，11只產(chǎn)品今年以來(lái)集體上漲，截至2月14日，富國首創(chuàng )水務(wù)REIT年內漲幅超過(guò)40%（經(jīng)復權處理，下同），紅土鹽田港REIT漲幅超過(guò)30%，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等四只產(chǎn)品漲幅超過(guò)20%。

　　政策層面利好連發(fā)。繼春節前財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告》，以及滬深交易所開(kāi)通基金通為公募REITs場(chǎng)外份額提供補充退出渠道之后，國家發(fā)展改革委、國家能源局近日印發(fā)《關(guān)于完善能源綠色低碳轉型體制機制和政策措施的意見(jiàn)》明確，完善支持能源綠色低碳轉型的多元化投融資機制，其中提出，推動(dòng)清潔低碳能源相關(guān)基礎設施項目開(kāi)展市場(chǎng)化投融資，研究將清潔低碳能源項目納入基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)范圍。

　　春節后，隨著(zhù)二級市場(chǎng)價(jià)格持續走高，多只公募REITs產(chǎn)品出現停牌并提示風(fēng)險。在博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等三只產(chǎn)品2月14日停牌之前，紅土鹽田港REIT和富國首創(chuàng )水務(wù)REIT兩只產(chǎn)品9日停牌一個(gè)交易日。上述產(chǎn)品的基金管理人均在公告中提醒，產(chǎn)品相較于發(fā)行價(jià)累計漲幅較高，隨著(zhù)交易價(jià)格的大幅上漲，凈現金流分派率將顯著(zhù)下降。

　　業(yè)內人士指出，我國公募REITs市場(chǎng)剛剛起步，目前市場(chǎng)產(chǎn)品供給量較小，交易價(jià)格會(huì )受流動(dòng)性、投資者價(jià)值判斷、市場(chǎng)情緒等因素影響，投資者應警惕部分產(chǎn)品可能存在與其投資邏輯不符的交易價(jià)格非理性上漲，切勿跟風(fēng)炒作，避免以高溢價(jià)買(mǎi)入相關(guān)REITs份額造成投資損失。